（原标题：中骏集团再失言，或将诱发一系列连锁风险）

一度堪称要“打造受东谈主尊敬的百年企业”的房企中骏集团再遇新挑战。

近日，中骏集团控股(01966)发布公告，2024年4月单据的要求项下已发生失言事件，故2024年4月单据已自2023年10月5日上昼9时正起暂停买卖。

据表示2024年4月单据(于2024年到期的7.375%优先单据)的未偿还本金额为5亿好意思元。诚如该等公告所述，集团与其参谋人就通盘其执份者的利益，以确保集团可执续规画，正努力就当今的境外债务情景寻求举座处分有策画。鉴于集团流动资金病笃，以及就举座处分有策画与境外债权东谈主的执续雷同，公司推断上述本金连同2024年4月单据的应计未付利息于到期日时将仍然未能偿还及将不会结清。

由于2024年4月单据将于2024年4月9日到期，2024年4月单据将于到期后在中国香港集会往复通盘限公司(联交所)除牌。

从功绩看，中骏的日子并不好过！2023年中骏集团共实现累计契约销售金额约278亿元，同比着落52.9%；累计契约销售面积229万正常米，同比着落53.3%；全年平均销售价钱为每正常米12129元，与2022年大约执平。其中，合联营公司部分的销售金额约为45亿元，同比着落63.6%，约占总销售的16%；权柄销售金额占比约82%。

此前，中骏集团发布盈利预警，中骏集团称，这次耗费主若是受到2023年房地产市集需求下滑的影响。

2024年中骏集团明确了“逆水行舟，交代更严峻的挑战”的主基调，通盘使命王人将接续围绕“保寄托、保现款流、保规画”张开。各城市公司成为规画牵累主体，穿透并落实集团政策，勉力规画杀青。加速流量项策画推盘节律，加大销售房款的催收力度。

从区域散播来看，长三角经济圈及环渤海经济圈是主要功绩孝敬区域，契约销售金额永诀为约124亿元及69亿元，占举座契约销售金额永诀为约45%及25%。从城市能级来看，一线及二线的契约销售金额永诀为45亿元及163亿元，永诀占比16%及59%；而三四线城市销售金额占比比较2022年着落了7个百分点至25%。

具体城市来看，一二线城市杭州、北京、天津契约销售相对较高，其中杭州销售金额达72亿，但同比着落35%；此外北京也同比着落了41%。2023年中骏集团多数城市的销售均出现着落，着落较多的还包括泉州、昆明等城市。

在住宅拓荒板块，中骏集团董事局主席黄向阳以为，2024年最大的挑战是联手合作伙伴共同冲破资源阻截，鼓吹工程缔造及新开工，坚定推动“工抵”以保险寄托。第二大挑战是镌汰对中介的依赖度，降本、提价、增效，收复“造血”功能，并通过侦探及激勉机制，将能源设立在城市公司和样貌上。

2023年中骏集团营业收入为210亿元，同比下滑22%；其中物业销售收入同比着落23%至191亿元。物业销售收入下滑，一方面是交房面积同比减少9%；另一方面平均销售单价由2022年的9608元/正常米减少至2023年的8156元/正常米。由于销售单价下滑彰着，毛利大幅减少约51%至26亿元；毛利率则由2022年的20.3%减少至12.6%。

与此同期，净利润耗费84亿元，一方面是投资物业公允价值变动耗费38亿，在年报中企业暗示“年内投资物业公允值耗费主若是受中国买卖物业需求下滑影响。”另一方面，受市集影响，库存物业的计提减值约30亿元。此外，财务用度同比大幅加多约62.0%至14.92亿元。财务用度的增长主要由于期内利息用度不适宜成本化条件，或是由于样貌非短期停工或其他成分所导致。

此外，中骏集团还计提了约7.1亿的应收关系方款项的减值耗费，以及1.7亿的于和谐公司及联营公司的投资的减值耗费。截止2023年末，中骏集团仍有约40亿的合联营投资及约41亿的应收关系方款项。

举座来看，2023年中骏集团钞票端濒临大幅缩水，总钞票较2022年末着落了13%，而总欠债仅下滑6%；通盘者权柄大幅着落44%。与此同期，集团非控股权柄108亿，初度高于母公司权柄97亿，但在应占净利润中非控股权柄仅为耗费4亿元，母公司应占净利润耗费高达80亿元，值得关爱。

2023年10月4日，中骏集团公告称一笔好意思元贷款本金和利息未能如期支付，总共金额约6100万好意思元，已组成骨子失言。对此，中骏集团在年报中暗示“接续选拔有用依次以安详本集团阶段性流动性问题，包括积极鼓吹境外债务重组，加速与银行及金融机构就再融资或缓期进行商讨，推收支售非中枢钞票，精简组织架构和成本限制等。”

截止2023年末，中骏集团共执有现款64亿元，较2022年大幅着落了57%，其中非受限现款约49亿。而总有息欠债方面，2023年末中骏集团计息银行偏激他贷款、优先单据及境内债券约359亿元；由于债务交叉失言，一年内短期有息欠债飞腾59%至234亿元。此外，截止2023年末，中骏集团流动欠债中还有117亿元的贸易应付款及单据。

由于执有现款大幅减少，以及通盘者权柄的大幅下滑，2023年末中骏集团的净欠债率从2022年的79.57%快速飞腾至143.82%。剔除预收账款后的钞票欠债率为76.47%；非受限现款短债比为0.21。

欠债限制赶紧增长，给公司带来了强盛的财务压力。同期，固定获取的报酬并不睬思，其损益占公司净利润的比例在2015年至2020年间波动，显表现盈利才略的不踏实。

跟着中国房地产市集接续下探，房地产销售或将进一步承压，尤其是关于重仓三四线城市的中骏集团而言将濒临更为严峻的挑战。

外洋评级机构，惠誉已将中骏集团控股的遥远外币刊行东谈主失言评级从“BB-”下调至“B+”，瞻望“踏实”，并将其高等无典质评级偏激未偿高等无典质好意思元单据评级从“BB-”下调至“B+”。

惠誉暗示，中骏集团由于流动性安适、融资渠谈受限以及改日6至12个月内将有无数债务到期，公司将濒临一系列连锁风险。